一、項目建設背景

　　隨著我國經濟發展和居民生活品質提升，生鮮等產品運輸對冷鏈物流需求愈發旺盛，冷鏈物流行業面臨轉型升級的新環境。“十三五”以來，行業總體平穩發展，產品結構向中高端轉移，市場供不應求。本項目將充分利用和平粵港澳經濟合作區優勢及港口深水碼頭建設契機，立足于腐竹、茶油、獼猴桃、絲苗米等食品資源，依托本地農業產業化省級龍頭企業，以食品加工為核心，結合原產地食材優勢，打造地理產品和食品半成品，推動食品由初加工向高附加值精深加工發展。本項目將采用綠投建營模式（Pro-preREITs），由社會資本投資方（金融機構）負責項目全額投資，專業承包商負責項目建設與運營。通過前期工作，已有多家社會資本投資方（金融機構）表示了對本項目的投資意愿。社會資本投資方（金融機構）將參考有意愿且有較強能力負責本項目建設與運營的承包方對本項目的相關評價，確定最終的項目投資方案以及具體的項目招標方案。

　　本項目“河源市和平縣冷鏈物流食品深加工應急產業園新建項目”（項目代碼:2504-441624-04-01-857217）已獲得和平縣發展和改革局備案，備案人為和平縣中創綠投冷鏈倉儲有限公司，資金來源為社會資本（金融機構全額投資）。本項目現已具備項目現場探勘條件，由代理機構深圳中科宏泰工程項目管理有限公司會同和平縣中創綠投冷鏈倉儲有限公司組織本項目現場探勘與項目說明會，并邀請相關部門及企業參與。

　　有意向且有較強能力承擔“河源市和平縣冷鏈物流食品深加工應急產業園新建項目”整體建設與運營的承包人，可報名參加本項目現場探勘與項目說明會。項目單位將根據會后參會各單位的反饋，篩選出符合需求的潛在承包方，通過招標確定中標單位。

　　二、項目概況與項目范圍

　　1.項目名稱

　　河源市和平縣冷鏈物流食品深加工應急產業園新建項目。

　　2.建設目標

　　項目建設目標為：以服務粵港澳市場為基本，對接海外市場，打造廣東片區京東云倉特色食品產業集群。

　　項目建設任務為：整合國內上游食品原料供應鏈，整合產業鏈下游銷售資源，加快食品上下游產業鏈企業集聚；探索食品生產前置港區直接聯通粵港澳、海外的產、銷模式，拓寬食品進出口貿易的深度和廣度，助力和平打造食品進出口貿易區；推進現代化海洋牧場建設，發展海產食品精深加工和進出口展銷，提高臨海經濟附加產值。

　　3.建設地點

　　本項目用地位于河源市和平縣陽明鎮和平縣福和產業轉移園工業大道東側，（廣東和平縣產業轉移工業園區）。

　　4.建設與運營的內容和規模

　　本項目新建7棟3層廠房，一棟3層中央廚房、一棟3層干倉、一棟3層冷庫、一棟6層科研樓、一棟9層辦公樓、動力中心、附屬工程(配電房)、室外配套工程(道路、廣場、地面硬化、景觀綠化、室外管網、圍墻、大門)、設備專項承包及智慧園區工程。項目總占地面積65714.32平方米，總建筑面積約90500平方米，容積率1.38，建筑密度40%。項目總投資額30,188.11萬元。

　　5.建設工期與運營期限

　　建設期2年；運營期25-30年。

　　6.投資規模和資金來源

　　本項目總投資為30,188.11萬元。由社會資本（金融機構）全額投資，根據招投標的約定，按工程進度足額支付或預付。

　　7.投資建設運營模式

　　本項目將采用綠投建營模式（Pro-preREITs）操作，項目將整合投資方、建設方、運營方等各方資源，由社會資本投資方（金融機構）對項目進行全額投資，通過招標選定由長期主體信用等級AA+及以上的央國企或由長期主體信用等級AA+及以上的央國企組成的聯合體，按照設計、采購、建設、運營 30 年全生命周期規劃、建設和運營項目。

　　三、意向承包方報名參會資格要求

　　1.意向承包方為獨立法人的報名單位的參會資格要求：

　　（1）報名申請人的供應商資格條件參照《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定。

　　（2）報名申請人須未被列入“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)信用記錄失信被執行人及重大稅收違法案件當事人名單和中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

　　（3）報名申請人必須具有國家建設主管部門頒發的房屋建筑工程施工總承包一級及以上資質和有效期內的安全生產許可證。

　　（4）報名申請人長期主體信用評級不低于AA+

　　2.擬組聯合體作為意向承包方的報名單位的參會資格要求：

　　（1）擬組聯合體作為意向承包方的報名申請人需符合上述獨立法人報名人資格要求的第（1）（2）。

　　（2）報名申請人擬組的聯合體各成員單位均需符合上述獨立法人報名人資格要求的第（1）（2），擬組的聯合體中的施工單位需符合上述獨立法人報名人資格要求的第（3）條，擬組的聯合體的牽頭單位需符合上述獨立法人報名人資格要求的第（4）條。

　　（3）擬組聯合體作為意向承包方的報名申請人，在本項目說明會前不需要提供聯合體協議，只需要提供意向的聯合體成員名單即可。在項目招標前，招標人會與報名申請人正式確認聯合體的成員。

　　四、申請確認方式

　　凡具備上述資格要求的報名單位在獲取申請文件的截止時間前提交相關申請證明材料。

　　五、申請文件的獲取

　　獲取時間：2025年6月24日09:00至7月18日17:00。

　　獲取方法：凡有意參加會議者，請將法定代表人身份證明書（法定代表人身份證明書應加蓋公章，并附法定代表人身份證正反面）或授權委托書（法定代表人授權委托書應加蓋公章），以上資料(格式自擬)加蓋公章掃描件（PDF格式）一份發送至代理機構郵箱47660307@qq.com，郵件名稱必須為：項目名稱+單位名稱+授權委托人姓名、電話，后聯系代理機構獲取申請文件。

　　六、響應文件的遞交

　　遞交方法：請在參會時現場遞交紙質響應文件，電子版響應文件在報名截止之日起三日內發送至上述郵箱。

　　遞交地址：河源市和平縣陽明鎮深圳福田（和平）產業轉移工業園深和中心主樓605室。

　　七、會議時間及地點

　　會議時間：以代理機構發送的通知為準。

　　會議地點：河源市和平縣陽明鎮深圳福田（和平）產業轉移工業園深和中心主樓605室。

　　八、其他公告內容

　　本會議通知同時在河源市和平縣政府網站、《中國采購與招標網》《中國招標投標公共服務平臺》上同時發布。

　　九、聯系方式

　　公 告 方：和平縣中創綠投冷鏈倉儲有限公司

　　聯 系 人：袁英江

　　咨詢電話：0762-5687198   

　　代理機構：深圳中科宏泰工程項目管理有限公司

　　聯系地址：深圳市福田區福田街道福安社區福華一路117號華安保險總部大廈西座10層1003

　　聯 系 人： 張  明  

　　咨詢電話：0755-88877703 

　　深圳中科宏泰工程項目管理有限公司

　　2025年6月24日